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租賃的多處經(jīng)營辦公場所未取得權(quán)屬證書 奧雅設計：對經(jīng)營業(yè)績的影響較小

2020/8/21 12:04:15      挖貝網(wǎng) 邢荇

挖貝網(wǎng) 8月21日，奧雅設計創(chuàng)業(yè)板IPO材料獲得受理。近日，深交所向其下發(fā)落實函，要求奧雅設計就較多租賃物業(yè)未取得權(quán)屬證書的情況進行說明，并請保薦人、律師核查并發(fā)表明確意見。

招股書顯示，截至2019年12月31日，奧雅設計及子公司共租賃了多處物業(yè)，其中部分物業(yè)沒有取得權(quán)屬證書。對此，在近日下發(fā)的落實函的第一問，深交所要求奧雅設計補充披露未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書租賃房產(chǎn)數(shù)量及面積占比，是否為公司的主要生產(chǎn)經(jīng)營用所，上述瑕疵房產(chǎn)對公司經(jīng)營業(yè)績可能產(chǎn)生的影響等，并要求保薦人、發(fā)行人律師核查并發(fā)表明確意見。

據(jù)奧雅設計的回復，該公司及分、子公司租賃的位于境內(nèi)的16處房屋中，有7處未取得權(quán)屬證書，面積占租賃房屋總面積的60.36%。除子公司東莞奧雅承租的租賃房產(chǎn)外，剩余未取得權(quán)屬證書的房產(chǎn)的租賃用途主要為經(jīng)營辦公場所。

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同時，該公司實控人李寶章、李方悅承諾，如果公司及分、子公司因租賃房產(chǎn)涉及的法律瑕疵而導致該等租賃房產(chǎn)被拆除或拆遷，或租賃合同被認定無效或者出現(xiàn)任何糾紛，給公司造成的經(jīng)濟損失，兩人將全額承擔。

對于上述問題，奧雅設計的保薦人和發(fā)行律師也進行了核查。主要的核查過程包括查閱發(fā)行人租賃房屋的房屋租賃合同、權(quán)屬證明文件（部分）、租賃合同備案證明（部分）以及上述租賃房屋的租金支付憑證、實控人關(guān)于租賃房屋出具的承諾，以及防范租賃物業(yè)可能帶來的經(jīng)營風險所制定的預案等。

經(jīng)過核查，截至本回復出具之日，奧雅設計及其子公司沒有因其承租物業(yè)發(fā)生過任何糾紛或受到任何行政處罰。部分房屋出租方未取得或未提供房產(chǎn)證的情形沒有影響公司及其子公司實際使用該物業(yè)。同時，奧雅設計及其子公司與出租方在租賃期限內(nèi)保持良好的合作關(guān)系，該等租賃房屋租賃期限屆滿后面臨的續(xù)租障礙較小。

此外，該等租賃房屋主要用途為普通辦公場所，公司對經(jīng)營場所和經(jīng)營工具均無特殊要求，所在城市可供租賃的辦公場所較多，經(jīng)營辦公場所的搬遷難度及由此給公司持續(xù)經(jīng)營帶來的風險較小。

綜上，奧雅設計的保薦機構(gòu)、發(fā)行律師認為，租賃房屋中存在部分房屋出租方未取得權(quán)屬證書的情形不會對公司的持續(xù)經(jīng)營造成重大不利影響，對經(jīng)營業(yè)績可能產(chǎn)生的影響較小。

據(jù)了解，奧雅設計的保薦機構(gòu)為光大證券，保薦代表人為楊小虎，韋東；審計機構(gòu)為天職國際會計師事務所（特殊普通合伙），簽字會計師為陳志剛，張磊，趙陽；律師事務所為北京市金杜律師事務所，簽字律師為周蕊，田維娜。

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