信達地產(chǎn)探索行業(yè)發(fā)展新模式顯成效

3月28日，信達地產(chǎn)（600657.SH）披露了2022年年報。2022年，信達地產(chǎn)扛住行業(yè)急劇下行壓力，繼續(xù)保持穩(wěn)健經(jīng)營，穩(wěn)步發(fā)展，全年實現(xiàn)營業(yè)收入182.48億元，實現(xiàn)歸屬母公司凈利潤5.50億元。難得可貴的是，公司在“三道紅線”指標全部保持綠檔的情況下，探索出資源整合、輕重并舉的發(fā)展模式。

強化不動產(chǎn)資源整合，創(chuàng)新發(fā)展模式

中央經(jīng)濟工作會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，自此業(yè)內一直在探索新發(fā)展模式的具體路徑，不同的房企結合自身情況，積極創(chuàng)新企業(yè)發(fā)展模式。

信達地產(chǎn)在年報中提出，行業(yè)將告別高負債、高杠桿、高周轉“三高”模式，追求高質量發(fā)展、高產(chǎn)品能力、高運營效率已經(jīng)成為共識。與此同時，行業(yè)專業(yè)分工不斷細化，投資商、開發(fā)商、運營商、服務商等細分領域的專業(yè)門檻持續(xù)提高，要求房企不斷增強自身專業(yè)能力和外部資源整合能力。信達地產(chǎn)戰(zhàn)略定位為：打造專業(yè)化、差異化、特色化發(fā)展模式，建立地產(chǎn)開發(fā)、協(xié)同并購、管理服務三大體系成熟互補的業(yè)務發(fā)展格局，成為專業(yè)特色的不動產(chǎn)資源整合商。

2022年，信達地產(chǎn)通過項目投資、協(xié)同拓展、操盤代建、聯(lián)合建設、項目監(jiān)管、專業(yè)咨詢等方式，拓寬了業(yè)務來源。公司加強行業(yè)資源整合，挖掘合作潛力，進一步構建不動產(chǎn)業(yè)務生態(tài)圈；在物業(yè)服務領域與綠城物業(yè)開展合作，提升了物業(yè)服務水平；在商業(yè)運營領域與萬達商管達成合作，有利于培育提升商業(yè)運營能力。

2023年，信達地產(chǎn)進一步提出“創(chuàng)模式，建生態(tài)”，抓住房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡的有利契機，將定位差異化落到實處，進一步提高輕資產(chǎn)業(yè)務規(guī)模，向輕重并舉方向發(fā)展，加快打造專業(yè)特色的不動產(chǎn)資源整合商。進一步加強與金融機構、投資商、開發(fā)商、運營商、服務商的交流和合作，提高資源與能力的整合利用水平，賦能公司業(yè)務發(fā)展，形成不動產(chǎn)業(yè)務生態(tài)圈。

公司穩(wěn)健經(jīng)營，行業(yè)地位持續(xù)提高

2022年，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)下行態(tài)勢，全國商品房銷售規(guī)模持續(xù)低迷，全年實現(xiàn)商品房銷售面積135,837萬平方米，比上年下降24.3%；商品房銷售額133,308億元，下降26.7%。

面對復雜嚴峻的市場形勢，信達地產(chǎn)秉承“專業(yè)經(jīng)營、效率至上、創(chuàng)造價值”的發(fā)展理念，持續(xù)優(yōu)化業(yè)務結構，發(fā)力輕資產(chǎn)運營，拓寬業(yè)務來源，以更加靈活的經(jīng)營模式應對行業(yè)發(fā)展困境。

面對市場的調整變化，信達地產(chǎn)加強市場監(jiān)測與形勢研判，加大銷售力度，加快銷售回款，努力提高資金周轉效率的同時，持續(xù)壓降融資成本，優(yōu)化資產(chǎn)負債結構。截至2022年12月31日，信達地產(chǎn)實現(xiàn)銷售回款225.41億元，擁有貨幣資金123.33億元；資產(chǎn)負債率較上年度末減少0.03個百分點至71.61%；整體平均融資成本為5.02%，較上年度減少0.42個百分點。

2022年，信達地產(chǎn)累計實現(xiàn)銷售面積89.2萬平方米；銷售金額224.18億元；新開工面積330萬平方米；竣工面積172.65萬平方米；新增項目計容規(guī)劃建筑面積219.82萬平方米。在最新出爐的“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500”評選中，信達地產(chǎn)排名穩(wěn)中有升，位列第35名，排名上升21個位次。同時位列“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國企綜合實力50強”榜單中排名第20位。

挖掘行業(yè)結構性機會，探索發(fā)展代建業(yè)務

中央經(jīng)濟工作會議提出，要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況。政府工作報告進一步強調，有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況，防止無序擴張，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

2022年，信達地產(chǎn)履行國企社會責任，積極參與“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，根據(jù)不同的業(yè)務場景梳理業(yè)務模式和解決方案，挖掘行業(yè)結構性機會，通過項目投資、操盤代建等手段積極參與出險房企項目紓困，同時以自身過硬的操盤實力發(fā)力代建項目，逐步提高輕資產(chǎn)業(yè)務規(guī)模，優(yōu)化業(yè)務結構。

2022年以來，信達地產(chǎn)積極救助受困房企、化解行業(yè)風險、煥新城市面貌，相繼參與多家危困房企項目研判、推進工作，為行業(yè)提供了可復制的紓困代建模式。報告期內，信達地產(chǎn)代建項目銷售面積8.15萬平方米，代建項目銷售金額57.8億元，同比均大幅增長；代建項目在建面積256萬平方米，同比增長213%，輕資產(chǎn)運營成效顯著。

東吳證券認為，與傳統(tǒng)開發(fā)相比，代建項目具有逆周期、高盈利、輕資產(chǎn)三大特點。據(jù)不完全統(tǒng)計，已有超40家房企布局代建業(yè)務，包括綠城管理、中原建發(fā)、金地管理等早一批入局者，也有龍湖、碧桂園等新入局的房企，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入下半場，輕資產(chǎn)的代建業(yè)務自然備受房企青睞。

展望未來，信達地產(chǎn)將抓住房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡的有利契機，將定位差異化落到實處，進一步提高輕資產(chǎn)業(yè)務規(guī)模，向輕重并舉方向發(fā)展，加快打造專業(yè)特色的不動產(chǎn)資源整合商。