同德金融小鎮(zhèn)：頂格的城市更新項目

《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》文件中指出：“推進城市生態(tài)修復、功能完善工程，統(tǒng)籌城市規(guī)劃、建設、管理，合理確定城市規(guī)模、人口密度、空間結構，促進大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展。” 這為創(chuàng)新城市建設運營模式、推進新型城鎮(zhèn)化建設指明了前進方向，標志著“實施城市更新行動”的啟動，代表我國城市更新已進入適應新時代要求、承載新內(nèi)容、重視新傳承、滿足新需求的新階段。城市建設從“粗放式發(fā)展”進入“精細化運營”時代。產(chǎn)業(yè)生態(tài)構建、城市空間盤活、社交活力重塑，作為城鎮(zhèn)更新的核心驅(qū)動要素，是實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展目標的核心引擎。北京同德小鎮(zhèn)企業(yè)運營管理有限公司（簡稱：同德小鎮(zhèn)公司）緊緊把握城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律，在全國布局同德金融小鎮(zhèn)，形成了獨有的引基金公司、設基金產(chǎn)品、基金孵化、基金創(chuàng)新的商業(yè)模式，在金融業(yè)發(fā)展的相對弱勢地區(qū)，填補了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空白，得到了各地政府的歡迎。同德金融小鎮(zhèn)作為頂格的城市更新項目應運而生，在城市更新的核心驅(qū)動要素上，發(fā)揮著巨大的作用，打造出了全國唯一的產(chǎn)業(yè)金融綜合開發(fā)樣本。

一、同德金融小鎮(zhèn)概況。同德小鎮(zhèn)公司是同德資本集團旗下企業(yè)，位于首都北京金融街。公司是一家專注于金融小鎮(zhèn)運營管理、小鎮(zhèn)建設與開發(fā)、招商引資和綜合金融服務的產(chǎn)業(yè)金融綜合開發(fā)商。同德小鎮(zhèn)公司依托同德資本集團豐富的金融及類金融機構的資源，搭建金融小鎮(zhèn)這一投融資大平臺，通過引基金公司、設基金產(chǎn)品、基金孵化、基金創(chuàng)新等成功模式，直接打通資本和企業(yè)的鏈接，緊密對接實體經(jīng)濟，加速促進企業(yè)成長，有力推動區(qū)域經(jīng)濟結構調(diào)整和產(chǎn)業(yè)轉型升級，實現(xiàn)地方經(jīng)濟換道超車、跨越發(fā)展。短短3年，公司目前具有了山東日照白鷺灣基金小鎮(zhèn)、山東濟南泉城科技金融小鎮(zhèn)、河北香河金融小鎮(zhèn)、山東德州安德金融小鎮(zhèn)、青島浮山灣基金谷、天津盤山金融小鎮(zhèn)、太原杏花嶺金融小鎮(zhèn)7個成功運營經(jīng)驗；公司已經(jīng)向合肥、成都、泉州、石家莊、武漢、西安、鄭州、海南等地政府提供了規(guī)劃方案，合作開發(fā)建設金融小鎮(zhèn)。公司將緊緊圍繞同德資本集團發(fā)展戰(zhàn)略，立足服務地方政府中心工作，依托各地金融小鎮(zhèn)平臺，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)金融綜合開發(fā)商作用，立足私募投資、綜合投行、產(chǎn)業(yè)金融、金融服務專業(yè)優(yōu)勢，大力推進區(qū)域金融一體化開發(fā)，努力打造服務基層實體經(jīng)濟發(fā)展的健康良好的金融產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

二、產(chǎn)業(yè)生態(tài)構建。同德金融小鎮(zhèn)以引基金公司、建基金產(chǎn)品、基金孵化和基金創(chuàng)新為核心功能，緊跟科技發(fā)展大潮，緊密服務實體經(jīng)濟發(fā)展，形成輻射周邊的健康良好的金融新生態(tài)。

1、引基金公司。金融小鎮(zhèn)將利用政策優(yōu)勢、服務優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，通過同德資本集團多年累積的10000余家基金機構資源及行業(yè)協(xié)會、律所、會所等機構的合作資源，吸引北上廣深等一線城市成熟的私募證券投資基金、私募股權投資基金、私募股權FOF基金、并購基金、房地產(chǎn)基金、產(chǎn)業(yè)基金、基礎設施基金、政府引導基金、創(chuàng)業(yè)基金、天使基金等成熟的基金管理人公司入駐金融小鎮(zhèn)。加大對央企、國有基金的引進力度，配套好相關政策，做大基金規(guī)模，增強小鎮(zhèn)影響力。

2、設基金產(chǎn)品。通過金融小鎮(zhèn)的政策、人才、資本等方面的資源聚合優(yōu)勢，幫助成熟的基金管理公司注冊新的基金產(chǎn)品并備案，做好相應服務。建設具有針對性、符合區(qū)域發(fā)展實際情況的基金產(chǎn)品，推動資本配置效率不斷優(yōu)化，最大限度的促進產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈更為健全。

3、基金孵化。組建專項的服務部門，配套服務機構，將一省內(nèi)擬成立新基金的管理人和投資人引入到金融小鎮(zhèn)，通過工商、稅務、備案、人力資源、法務、財務、托管等全流程的專業(yè)化一條龍服務，孵化本地基金公司與基金產(chǎn)品。

4、基金創(chuàng)新。舉辦系列金融論壇，邀請國內(nèi)重點金融機構，助力政府金融創(chuàng)新、解決企業(yè)融資困難，搭建服務于實體經(jīng)濟與金融資本的區(qū)域常設性投融資對接平臺。與國內(nèi)外研究機構、知名院校、企業(yè)智庫等機構合作成立應用金融研究院，并通過基金研討會、金融創(chuàng)新沙龍、產(chǎn)業(yè)金融論壇等常設交流機制，針對當?shù)氐犬a(chǎn)業(yè)特點，因地制宜的創(chuàng)新金融產(chǎn)品，為企業(yè)及產(chǎn)業(yè)集群提供多樣性的創(chuàng)新投融資產(chǎn)品，提升當?shù)亟鹑谛℃?zhèn)的金融創(chuàng)新力，助推企業(yè)發(fā)展。

同時，同德金融小鎮(zhèn)配套科創(chuàng)中心、金融智庫教育、總部辦公、城市客廳、休閑居住、文化旅游、商務中心等七大輔助業(yè)態(tài)，形成產(chǎn)融結合、產(chǎn)城融合的產(chǎn)業(yè)金融開發(fā)新樣本。

       同德金融小鎮(zhèn)發(fā)揮金融（基金）行業(yè)集聚效應，直接打通資本和企業(yè)的鏈接，緊密對接實體經(jīng)濟，有效支撐區(qū)域經(jīng)濟結構調(diào)整和產(chǎn)業(yè)轉型升級，加速推動企業(yè)成長，搭建立足地方、服務周邊的投融資大平臺，打造富有影響力的基金產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、區(qū)域財富中心（IFC）和產(chǎn)業(yè)金融新高地。

三、城市空間盤活。在土地資源越來越稀缺的背景下，城市更新成為盤活存量土地的重要手段。同德金融小鎮(zhèn)多年來一直在提升土地集約利用水平的方向上深入研究并成功踐行。北京同德小鎮(zhèn)公司總部坐落于北京西城區(qū)金融街，金融街就是節(jié)約集約利用土地的典范，也是城市空間盤活和城市更新的典范。金融街占地約1800畝，卻占北京市總稅收42%，管理資產(chǎn)規(guī)模超過190萬億，稅收超過4000億。

目前，北京同德小鎮(zhèn)公司全國在管金融小鎮(zhèn)7個，在管面積10萬平米，在管資產(chǎn)規(guī)模超過1000億，創(chuàng)稅超過25億，有力地促進地方土地集約利用和產(chǎn)值雙重提升。山東日照通過改造原有藝游小鎮(zhèn)成為金融小鎮(zhèn)，短短幾年時間內(nèi)園區(qū)的資產(chǎn)管理規(guī)模突破400億，稅收超過20億；濟南泉城金融小鎮(zhèn)利用原有的文旅小鎮(zhèn)，改造成金融小鎮(zhèn)后，在管資金規(guī)模300億，目前稅收4.7億。德州安德金融小鎮(zhèn)原來是一個科創(chuàng)園，改造成金融產(chǎn)業(yè)園就幾個月時間，現(xiàn)在在管資金規(guī)模超過50億，實現(xiàn)稅收近5000萬元。青島市南區(qū)通過對原有動漫產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級改造，打造浮山灣基金谷，并創(chuàng)造了開業(yè)當天簽約入駐基金產(chǎn)品50億的好成績；預計在未來五年內(nèi)，浮山灣基金谷將成為1000億資產(chǎn)管理規(guī)模，20億稅收的私募基金產(chǎn)業(yè)園。通過實踐，在金融業(yè)發(fā)展的相對弱勢地區(qū)，同德各金融小鎮(zhèn)項目成功打造了出不排水、少占地、不冒煙、綠色無污染的高端現(xiàn)代金融產(chǎn)業(yè)。同德小鎮(zhèn)公司的目標是：每個小鎮(zhèn)用五年時間，為當?shù)胤瞰I一個千億級現(xiàn)代化金融業(yè)。

四、社交活力重塑。同德金融小鎮(zhèn)通過搭建平臺，進一步提升城市社交活力，為城市帶來人氣，為園區(qū)帶來升級，為產(chǎn)業(yè)帶來助力。1、定期舉辦系列金融論壇，邀請國內(nèi)重點金融機構，助力政府金融創(chuàng)新、解決企業(yè)融資困難，搭建服務于實體經(jīng)濟融資本的常設性投融資對接平臺。與國內(nèi)外研究機構、知名院校、企業(yè)智庫等機構合作成立金融研究院，并通過基金研討會、金融創(chuàng)新沙龍、產(chǎn)業(yè)金融論壇等常設交流機制，針對地方產(chǎn)業(yè)特點，因地制宜地進行金融創(chuàng)新，為企業(yè)及產(chǎn)業(yè)集群提供多樣性的金融服務，助推企業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。2、依托科技部中國創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基金會，發(fā)展科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，舉辦雙創(chuàng)大賽。通過落實相關人才激勵、財稅金融支持政策，優(yōu)化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境；引進中關村創(chuàng)業(yè)大街車庫咖啡，設立創(chuàng)業(yè)學院；吸引和承接國家重點院所和重點企業(yè)技術中心、創(chuàng)新中心落地；依托省內(nèi)高校，建立高校大學生創(chuàng)業(yè)示范平臺；建設海外人才雙創(chuàng)示范園區(qū)；與北京、上海、深圳、廣州一線城市雙創(chuàng)園區(qū)的合作，吸引上述園區(qū)孵化企業(yè)的落地，打造科技成果轉化中心，將金融小鎮(zhèn)打造成最耀眼的科創(chuàng)明星板塊。3、與院校機構合作成立金融研究院，為地方經(jīng)濟發(fā)展提供金融智庫服務，為地方財經(jīng)類院校在校生及金融機構人員提供理論與實操相結合的培訓，培養(yǎng)優(yōu)秀金融人才；與上海證券交易所、深交所、北交所合作，設立資本市場服務基地，助力本地企業(yè)走向資本市場，幫助企業(yè)解決資金問題；與證監(jiān)會會管單位合作，成立全國證券期貨投資者教育基地，普及金融風險知識、介紹金融產(chǎn)品，提高全社會金融意識。4、按照職住分離、工作便利的原則，配套高端人才居住區(qū)，打造宜居宜業(yè)的優(yōu)良環(huán)境。建設小鎮(zhèn)頂級專家公寓、人才公寓配套相應設施，解決人才居住問題。建設高端醫(yī)養(yǎng)中心，解決人才康養(yǎng)問題。5、同德金融小鎮(zhèn)建設小鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)，引入大型商場、賣場。豐富小鎮(zhèn)居民生活，提高生活品味；引入品牌酒店，為小鎮(zhèn)提供商務、會議等配套服務；引入餐廳、咖啡吧、水吧等實體店，形成系統(tǒng)化，全面化的網(wǎng)店建設，最大程度便利小鎮(zhèn)居民生活。

三年來，同德金融小鎮(zhèn)充分把握金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律，在當?shù)卣С窒?，盤活當?shù)亻e置產(chǎn)業(yè)園區(qū)或商務樓宇，騰籠換鳥，轉型升級，打造出獨具特色的產(chǎn)業(yè)金融示范基地，促使當?shù)亟?jīng)濟直接越過產(chǎn)業(yè)低端進軍至最高端現(xiàn)代金融產(chǎn)業(yè)。同德金融小鎮(zhèn)公司的成功實踐表明，金融小鎮(zhèn)就是最頂格的城市更新項目，是產(chǎn)業(yè)金融綜合開發(fā)的最佳實踐樣本。

打造資本洼地，建設經(jīng)濟高地。同德資本集團張強董事長說：“現(xiàn)代生產(chǎn)力的重要構成要素，是經(jīng)濟發(fā)展的血脈。事實證明，哪里是資本洼地，哪里就是經(jīng)濟高地；哪里資本市場健全，金融政策優(yōu)惠，資本之水就會流向哪里，人流、物流、信息流也會伴隨而來，將會對一個地區(qū)形成全方位的帶動。所以，發(fā)展的問題，根本上是資金的問題，有了資本這個'源頭活水'，就會實現(xiàn)跨越式發(fā)展?！?/p>