香港歡迎你!永升物業(yè)成首家棄新三板擁抱港交所的物業(yè)公司
“今天對我愛答不理明天讓你高攀不起。”這句不出名的臺詞,馬云借阿里巴巴上市重新演繹一遍,從此讓它紅遍大江南北,同時調侃那些曾經拒絕投資的VC。
“現金牛”的物業(yè)管理公司,在新三板不受待見:融資少,成交少。
香港歡迎您!在港交所,物業(yè)公司因為現金流好,股東回報高,PE一般能接近30倍左右,這個估值已經超過很多A股公司。
新三板對我愛答不理,聰明的公司選擇用腳投票。
8月9日,旭輝集團旗下的永升生活服務集團有限公司(871385)正式向香港聯交所遞交了上市招股書,成為第一家“出走”新三板擁抱港交所的物業(yè)管理公司。
旭輝集團總裁林峰表示,永升生活之所以選擇從新三板摘牌,就是為了赴港上市,自今年年初開始籌劃,預計永升物業(yè)在今年年底或明年年初能實現獨立上市。
byebye新三板!永升生活赴港上市
永升生活的前身,是旭輝集團董事長林中1995年在廈門創(chuàng)立的永升物業(yè)。將自己定位為“中國久負盛名并快速成長的物業(yè)管理服務商”。目前,在全國24個城市擁有自己管理的物業(yè),合同面積超過2700萬平方米,簽約項目225個,業(yè)務涵蓋中高端住宅、商務樓宇、工業(yè)園區(qū)、城市綜合體等多種類型。
2017年4月14日,在新三板掛牌。近3年來,公司發(fā)展迅速,營業(yè)收入從2014年的2.59億元增長到2017年的5.32億元。利潤從1009萬,增長到3964萬。
按照營收計算,永升物業(yè)在60家同類公司中排名靠前。有關機構稱,保利物業(yè)(871893)、遠洋億家(837149)、嘉寶股份(834962)、一卡通(834858)、天驕股份(835422)、第一物業(yè)(837498)、世聯君匯(870464)和開元物業(yè)(831971),加上永升物業(yè),有9家新三板物業(yè)公司具備沖刺IPO的潛力。
2017年11月,永升物業(yè)進行其在新三板的唯一一次融資。通過非公開發(fā)行股票的方式,引進了4位自然人股東,融資額總計為共1036萬元。公開資料顯示,公司從掛牌到2017年6月30日,公司沒有任何交易。
錯位的新三板定價,永升物業(yè)決定向三板告別。2018年3月選擇終止掛牌。另外,上述9家公司在近一年時間里,遠洋億家、嘉寶股份、天驕股份、世聯君匯先后跟新三板說再見!
證券從業(yè)人士認為,2018年年初,新三板新交易制度實施以后,整個市場的交易量遭到腰斬,融資額同比下降將近50%??床坏较M膬?yōu)質掛牌公司,選擇摘牌,可能會有更好的去處。
香港歡迎你!
新三板不受待見的物業(yè)管理公司,在港交所應該算的上是個“香餑餑”。
據不完全統(tǒng)計,目前港交所有8家物管公司。其中,綠城服務(02869)的市盈率達到47倍。
數據顯示,綠城服務2017年營業(yè)收入為51.4億港元,較去年同比上漲38%;凈利潤4.85億港元,較去年同期提高16%;每股盈利為0.14港元。按照2018年8月22日綠城服務收盤價6.6港幣/股計算,動態(tài)市盈率達到47倍??偸兄党^180億港元,每天的成交量接近1億港幣。
資料顯示,中海物業(yè)(02669)、彩生活(01778)的動態(tài)市盈率分別為29倍、22倍;總市值分別為85億港元、93億港幣;每天成交金額均超過1500萬港幣。
據挖貝新三板研究院資料顯示,目前,新三板共有60家物業(yè)公司,從各種數據來看,他們沒有得到市場的認可。
上述9家有沖刺IPO的企業(yè)中,保利物業(yè)(871893)是央企保利房地產集團旗下公司,在整個物管行業(yè)排名第三,今年上半年收入18.5億元,同比增長30%;利潤1.85億元,同比增長64%,半年每股收益1.85元。公司是去年7月份在新三板掛牌,至今在市場上無融資、無交易、無重組和并購的三無“僵尸股”。
遠洋億家(837149)是遠洋地產有限公司旗下物業(yè)公司。上半年收入5.78億元,同比增長17%;利潤8888萬元,同比增長82.5%,半年每股收益0.86元。公司2016年5月份掛牌新三板,2017年4月成功定增過一次,當時以每股3元價格發(fā)行400萬股,融資1200萬。目前,遠洋億家同樣無交易。
如果按照港交所現在給優(yōu)質物管公司30倍左右的市盈率。保利物業(yè)和遠洋億家的總市值將會達到55億和27億左右。
還有嘉寶股份、一卡通、天驕股份、第一物業(yè)、永升物業(yè)、世聯君匯、開元物業(yè)等7家公司,去年凈利潤都超過3000萬元。好公司,在資本市場,應該享受到他們應得到的尊重。
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