今典地產(chǎn)業(yè)務(wù)擬整體上市 房地產(chǎn)向資本游戲轉(zhuǎn)變

　 “我們正在土地儲(chǔ)備、內(nèi)部治理及股權(quán)結(jié)構(gòu)等方面進(jìn)行上市前的準(zhǔn)備，預(yù)計(jì)明年有可能會(huì)在A股或港股IPO。”12月25日，今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者。

　　此外，張寶全還透露，今典的地產(chǎn)業(yè)務(wù)將整體上市，而非此前媒體報(bào)道的“拆分商用物業(yè)上市”。在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市后，EVD業(yè)務(wù)也會(huì)選擇合適時(shí)機(jī)打包登陸資本市場(chǎng)。

　　被迫上市？

　　目前，今典的EVD業(yè)務(wù)與地產(chǎn)業(yè)務(wù)是“三七開”，即該集團(tuán)30％的資本投向EVD，70％投入到房地產(chǎn)?？梢?jiàn)，地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍是其核心業(yè)務(wù)。

　　“我們是從今年初才開始籌劃地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體上市的。”張寶全透露。與幾年前就籌備上市并已成功登陸港股的SOHO中國(guó)、富力地產(chǎn)等公司不同，今典在上市的具體運(yùn)作上顯然不止慢了一步。

　　這點(diǎn)也可以從今典發(fā)布的招聘廣告上得到“佐證”。直到今年，今典才在各大人才招聘網(wǎng)站上刊登廣告，招聘法務(wù)經(jīng)理等人才，并特別注明“有成功運(yùn)作融資上市經(jīng)歷者優(yōu)先”。

　　據(jù)記者了解，今典在借助外部資金上一直很保守，迄今為止仍是“零負(fù)債”企業(yè)，沒(méi)有一分錢銀行貸款，與信托和基金也沒(méi)有任何合作，幾乎全部依靠其自有資金。

　　如果說(shuō)，這種保守而穩(wěn)健的模式在去年還未受到太大的沖擊，但今年卻劣勢(shì)盡顯。

　　“今典等地等了好幾年了，但一有看中的地塊，卻總被別人拿走。”張寶全坦言，一些資金實(shí)力強(qiáng)大的上市公司通過(guò)資本平臺(tái)幾乎壟斷了通過(guò)招拍掛方式出讓的土地，而且不斷推高土地價(jià)格，造成了現(xiàn)在“面粉比面包還貴”的現(xiàn)狀。

　　“以目前的市場(chǎng)狀況，如果沒(méi)有很好的融資體系支持，壓力和風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大，企業(yè)也會(huì)走得很辛苦。”張寶全認(rèn)為，過(guò)去的土地關(guān)系游戲已經(jīng)向資本游戲轉(zhuǎn)變，今典不得不應(yīng)付這種情況，以尋求新的平衡。

　　上市良機(jī)

　　兩年前，張寶全曾打算將旗下包括今日商業(yè)中心、二十二院街、亞龍灣紅樹林酒店等25萬(wàn)平方米的商用物業(yè)打包跟基金合作，并進(jìn)一步謀求上市，但現(xiàn)在，張已經(jīng)改變了上市的思路，即“住宅開發(fā)和商用持有型物業(yè)將整體上市，不會(huì)進(jìn)行拆分”。

　　記者了解到，今典集團(tuán)的現(xiàn)有住宅項(xiàng)目已基本銷售完畢，只有很少量的蘋果酒店式公寓還未出售。而各項(xiàng)目的商業(yè)物業(yè)均自持經(jīng)營(yíng)。

　　不論是在A股或港股IPO，土地儲(chǔ)備都是投資者最看重的。

　　今年7月，三亞海棠灣大型開發(fā)項(xiàng)目的首期7宗土地同時(shí)開標(biāo)，其中面積約22萬(wàn)平方米、投資額達(dá)16.8億元的七星級(jí)酒店規(guī)劃用地，由今典集團(tuán)一舉奪標(biāo)。但此后，再無(wú)今典拿地的消息傳出。

　　“我們正在加強(qiáng)土地儲(chǔ)備，具體的拿地情況目前還不便透露。”張寶全說(shuō)。當(dāng)記者問(wèn)及今典是否已進(jìn)行上市前的私募，他表示，正在與不少戰(zhàn)略投資者談合作，但并未最終敲定。

　　張認(rèn)為，今年和明年均是房地產(chǎn)企業(yè)上市的良機(jī)，而后年地產(chǎn)股的表現(xiàn)將令人擔(dān)憂。如果公司直接IPO存在較大難度，公司也會(huì)考慮借殼上市。

　　業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，張寶全會(huì)全力爭(zhēng)取在明年上市。但從其目前的進(jìn)展來(lái)看，似乎有些緩慢，“明年上市的可能性不大”。