鵬泰投資注資180億　中關(guān)村變身地產(chǎn)商

　　主業(yè)一直不清的北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司(000931.SZ，下稱“中關(guān)村”)，目前終于吃下“定心丸”。
　　今日，中關(guān)村發(fā)布公告稱，中關(guān)村召開了第三屆董事會(huì)2008年度第四次臨時(shí)會(huì)議，審議通過(guò)了《關(guān)于非公開發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易預(yù)案》。中關(guān)村將向控股股東——北京鵬泰投資有限公司(下稱“鵬泰投資”)及一致行動(dòng)人非公開發(fā)行股份，用于收購(gòu)其合并持有的北京鵬潤(rùn)地產(chǎn)控股有限公司(下稱“鵬潤(rùn)地產(chǎn)”)100%的股權(quán)。
　　本次注資規(guī)模約為180億元，擬非公開發(fā)行股份數(shù)不超過(guò)12.27億股，非公開發(fā)行價(jià)格為本次董事會(huì)決議公告日前二十日股票交易均價(jià)14.67元/股。交易完成后，中關(guān)村的總股本將不超過(guò)19.21億股。
　　與此同時(shí)，中關(guān)村在停牌7個(gè)月后，今日正式復(fù)牌交易。
　　中關(guān)村已累計(jì)虧損11.03億
　　國(guó)美董事長(zhǎng)黃光裕，現(xiàn)任中關(guān)村董事、兼任北京鵬潤(rùn)投資有限公司總裁、鵬泰投資執(zhí)行董事兼總裁、鵬潤(rùn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)。黃光裕為中關(guān)村的實(shí)際控制人。
　　中關(guān)村常務(wù)副總裁王軍向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，通過(guò)本次交易，中關(guān)村將徹底擺脫主營(yíng)業(yè)務(wù)不明確、負(fù)債率高、新業(yè)務(wù)拓展不暢等困境，重塑核心競(jìng)爭(zhēng)力和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，集中精力發(fā)展和擴(kuò)大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，成為綜合實(shí)力強(qiáng)、盈利能力高、增長(zhǎng)潛力大的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)上市公司。
　　中關(guān)村自成立以來(lái)一直處于業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型過(guò)程中，公司先后涉足生物醫(yī)藥、信息化服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、金融風(fēng)險(xiǎn)投資等諸多業(yè)務(wù)，導(dǎo)致中關(guān)村造成“主業(yè)不清、大而不強(qiáng)、資產(chǎn)效率低”的現(xiàn)狀，并成為長(zhǎng)期困擾中關(guān)村發(fā)展的痼疾。
　　根據(jù)中關(guān)村4月24日發(fā)布的年報(bào)，去年中關(guān)村營(yíng)業(yè)收入為22.3億元，同比下降21.08%。截至去年12月31日，中關(guān)村累計(jì)虧損11.03億元。
　　中關(guān)村從去年10月8日起停牌，至今已停牌7個(gè)月，主要為了討論以下事項(xiàng)：CDMA擔(dān)保問(wèn)題、銀行債務(wù)重組問(wèn)題、存量資產(chǎn)處置問(wèn)題、公司未來(lái)的發(fā)展問(wèn)題。
　　王軍介紹，此次黃光裕注入中關(guān)村約180億元產(chǎn)權(quán)明晰的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括大康國(guó)際鞋城項(xiàng)目、鵬潤(rùn)建國(guó)大酒店項(xiàng)目、重慶鵬潤(rùn)藍(lán)海住宅項(xiàng)目、重慶解放碑國(guó)泰廣場(chǎng)項(xiàng)目、無(wú)錫電瓶廠項(xiàng)目、沙河項(xiàng)目、金尊大廈項(xiàng)目、宋莊項(xiàng)目、崔各莊項(xiàng)目、張家灣項(xiàng)目等。擬注入資產(chǎn)均地處北京、重慶、無(wú)錫等一、二線城市中極具發(fā)展價(jià)值的黃金地段。
　　資產(chǎn)注入之后，中關(guān)村將變身為地產(chǎn)投資發(fā)展商，而對(duì)于黃光裕旗下的鵬泰投資以及其他關(guān)聯(lián)企業(yè)，今后若有任何與上市公司形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的住宅地產(chǎn)和科技地產(chǎn)開發(fā)方面的商業(yè)機(jī)會(huì)，中關(guān)村均具有優(yōu)先選擇權(quán)。
　　未來(lái)出售或分拆非地產(chǎn)業(yè)務(wù)
　　目前，中關(guān)村主要控股公司及參股公司涉及四方面：一是房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，集中在中關(guān)村建設(shè)、科貿(mào)電子城和北京中實(shí)混凝土公司；二是生物醫(yī)藥業(yè)務(wù)，集中在四環(huán)醫(yī)藥控股的華素制藥；三是金融投資業(yè)務(wù)，集中在北京中關(guān)村青年科技創(chuàng)業(yè)投資有限公司；四是信息化服務(wù)，集中在中關(guān)村科技軟件有限公司。
　　之前中關(guān)村董事會(huì)曾決定，暫緩出售四環(huán)醫(yī)藥股權(quán)。去年華素制藥實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.89億元，凈利潤(rùn)1016萬(wàn)元。
　　王軍表示，中關(guān)村原有與地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)將與擬注入的產(chǎn)業(yè)融合，共同發(fā)展。其他產(chǎn)業(yè)如生物醫(yī)藥、軟件開發(fā)等都屬于盈利性比較強(qiáng)的行業(yè)，因此，中關(guān)村在做大地產(chǎn)主業(yè)的同時(shí)，仍會(huì)著力培養(yǎng)這些產(chǎn)業(yè)，并在時(shí)機(jī)成熟以后出售或者分拆，一方面使得中關(guān)村主業(yè)更加清晰，另一方面給這些企業(yè)更大的發(fā)展空間。
　　交易完成后，鵬潤(rùn)地產(chǎn)原有經(jīng)營(yíng)人才和團(tuán)隊(duì)將會(huì)進(jìn)入中關(guān)村，中關(guān)村還會(huì)繼續(xù)引入職業(yè)化、專業(yè)化人才。
　　王軍介紹，中關(guān)村未來(lái)的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目主要包括四大板塊：以中高檔住宅為主的住宅開發(fā)；持有物業(yè)及租賃，主要包括商業(yè)、酒店、寫字樓以及工業(yè)廠房、物流倉(cāng)儲(chǔ)基地等；科技園區(qū)開發(fā)及一級(jí)土地開發(fā)。
　　本次注入的房地產(chǎn)項(xiàng)目目前大多處于前期和開發(fā)建設(shè)期，利潤(rùn)將主要體現(xiàn)在今后幾年，伴隨資金的持續(xù)循環(huán)及項(xiàng)目的滾動(dòng)開發(fā)，中關(guān)村的未來(lái)持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力較強(qiáng)。王軍表示，預(yù)計(jì)今年和明年中關(guān)村凈利潤(rùn)將分別達(dá)到4.5億元和7億元以上。