災區(qū)建筑成本上升 房產(chǎn)業(yè)壓力加重

　　強震之后，全球頂級評級機構(gòu)穆迪投資者服務公司發(fā)布最新報告指出，災區(qū)建筑成本上升，加上項目推遲，可能會加重房地產(chǎn)公司現(xiàn)金流壓力。
　　成都最大房地產(chǎn)企業(yè)成都置信實業(yè)(集團)有限公司在彭州龍門山銀廠溝一帶的旅游地產(chǎn)項目“仙林谷鄉(xiāng)”，損失較為嚴重。其在成都的多個在建項目已停工。
　　這絕非個案。九龍倉有限公司執(zhí)行董事麥社安指出，集團旗下位于當?shù)氐脑诮椖?，因安全原因工程全部被迫停工。華人置業(yè)執(zhí)行董事劉鳴煒亦稱，在四川地震災區(qū)的成都和重慶所有在建工程應市政府要求停工。
　　自2007年起，大量地產(chǎn)開發(fā)商蜂擁入川，在包括成都、重慶等地大舉攬地。僅以中海地產(chǎn)為例，其在成都的土地投入已高達40多億元，未來開發(fā)量達到170萬平方米。
　　穆迪助理副總裁曾啟賢表示，隨著災后重建工作帶動需求上揚，原材料與勞動力成本也可能隨之上漲。他認為，雖然目前準確評估地震的實際影響還為時過早，但這種成本上升與項目推遲，可能會損害公司利潤率，并導致相關營運現(xiàn)金流壓力加大。但對于大多數(shù)受影響的開發(fā)商來說，成都與重慶地區(qū)產(chǎn)生的現(xiàn)金流并不占重要比例。
　　另一全球頂級評級機構(gòu)標準普爾發(fā)布最新報告稱，災后重建的計劃，很可能會為專注大型住宅社區(qū)以及公建配套的開發(fā)商帶來機會。
　　5月16日，萬科董事長王石帶領國內(nèi)結(jié)構(gòu)專家隊前往都江堰勘測災后建筑情況。王石表示，萬科的專家組已經(jīng)完成對成都萬科小區(qū)居民住宅的安全鑒定，已經(jīng)轉(zhuǎn)入對市區(qū)的建筑鑒定，公司正研究川震區(qū)民居重建方案。2007年，萬科成都市場銷售額達20億元，占集團銷售份額的5.73%。
　　不過到目前為止開發(fā)商關注的是民用建筑以及商業(yè)設施，還沒有開發(fā)商表態(tài)參與公共建筑重建。
　　“學校的建筑項目無利可圖。”曾啟賢一言道破天機。觀察人士稱，重建之路漫漫，其間政府智慧和配套鼓勵政策措施的出臺，至為關鍵。
　　地震中，當?shù)刂行W房屋倒塌比其他建筑更嚴重。住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新5月16日稱，不排除在倒塌的工程中有偷工減料的情況。
　　初步統(tǒng)計，四川省成都、德陽、綿延、廣元、雅安和其他15個市州倒塌和損壞房屋約440多萬間，部分城鎮(zhèn)幾乎夷為平地；甘肅省倒塌裂損房屋45萬多間；陜西省倒塌裂損房屋30萬多間。
　　14日，建設部組織的第一批房屋應急評估專家12人到達災區(qū)，開始工作；15日，第二批房屋安全鑒定專家31人到達災區(qū)，開始工作。截至15日，已對近50萬平米的受損建筑進行了評估。