黃茂如圈地路徑曝光 茂業(yè)急設(shè)特委會(huì)掌權(quán)

　　12月17日下午，深圳茂業(yè)百貨華強(qiáng)北店，人潮涌動(dòng)。這里集聚了深圳華強(qiáng)北商圈時(shí)尚、瘋狂的購(gòu)物沖動(dòng)。

　　資本市場(chǎng)上，茂業(yè)的投資者們則陷入了有史以來(lái)最大的恐慌。香港聯(lián)交所，茂業(yè)國(guó)際（00848.HK）12月15日開(kāi)始放量大跌，盤(pán)中一度跌幅達(dá)15%。12月16日開(kāi)始停牌至今。

　　A股市場(chǎng)上，渤海物流（000889.SZ）于16日中午開(kāi)始下跌，17日停牌。沒(méi)有及時(shí)停牌的成商集團(tuán)（600828.SH）12月17日低開(kāi)，一度跌停。

　　“我們也在等待大股東回饋信息，現(xiàn)在還沒(méi)法發(fā)布公告。”17日，渤海物流證券事務(wù)代表史鴻雁對(duì)本報(bào)記者說(shuō)。

　　茂業(yè)國(guó)際總部，危機(jī)中新任總舵主、茂業(yè)國(guó)際執(zhí)行總裁王貴升開(kāi)完一天會(huì)議后，接到本報(bào)記者的電話，僅謹(jǐn)慎表示：“茂業(yè)的經(jīng)營(yíng)層面都很正常，影響公司的信息還在收集核查中。”

　　茂業(yè)國(guó)際已發(fā)布最新公告稱：“關(guān)于黃茂如正接受內(nèi)地有關(guān)部門(mén)調(diào)查，茂業(yè)正在核查，但董事會(huì)確認(rèn)，集團(tuán)業(yè)務(wù)、營(yíng)運(yùn)及財(cái)務(wù)狀況并未受到任何影響。”

　　雖然沒(méi)有正面回應(yīng)董事長(zhǎng)黃茂如個(gè)人是否被調(diào)查，但12月17日起，茂業(yè)國(guó)際董事會(huì)成立特別委員會(huì)，已由非執(zhí)行董事鐘鵬翼、獨(dú)立非執(zhí)行董事浦炳榮、執(zhí)行董事王貴升和王福琴，在黃茂如未能履行職責(zé)時(shí)，全權(quán)處理有關(guān)事宜。

　　茂業(yè)系

　　1996年，茂業(yè)商廈成立，黃茂如開(kāi)始涉足百貨零售業(yè)。此后，茂業(yè)根據(jù)其商業(yè)需求，圈下大量的城市黃金商圈地塊，先后開(kāi)發(fā)了九龍城廣場(chǎng)、旺角購(gòu)物廣場(chǎng)、和平廣場(chǎng)、東方時(shí)代廣場(chǎng)等項(xiàng)目。

　　自有物業(yè)為茂業(yè)百貨的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)了強(qiáng)大的成本優(yōu)勢(shì)，數(shù)據(jù)顯示，自建物業(yè)的百貨店一般可節(jié)約10%-30%的綜合成本。成本優(yōu)勢(shì)無(wú)疑有助于茂業(yè)百貨在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中以價(jià)格戰(zhàn)獲得更大的市場(chǎng)份額，從而提高其盈利能力。

　　2004年的公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，茂業(yè)百貨毛利率、凈利率分別達(dá)到27.69%和5.40%，盈利能力遠(yuǎn)超過(guò)同期中國(guó)百貨業(yè)平均水平和其他百貨龍頭上市公司水平。

　　2005年，茂業(yè)國(guó)際成功控股成商集團(tuán)后，以同樣的經(jīng)營(yíng)方式對(duì)成商集團(tuán)及其各商場(chǎng)進(jìn)行復(fù)制。繼而在2008年，茂業(yè)國(guó)際整合旗下15家店面和成商集團(tuán)的股權(quán)資產(chǎn)打包赴港上市，融資近30億港元。

　　雖然2008年底受到金融危機(jī)沖擊，國(guó)內(nèi)百貨業(yè)進(jìn)入經(jīng)營(yíng)低迷期，茂業(yè)國(guó)際仍繼續(xù)擴(kuò)張。其相繼在二級(jí)市場(chǎng)出手收購(gòu)商業(yè)城（600306.SH）、渤海物流和深國(guó)商（000056.SZ）的股權(quán)，并先后遭到商業(yè)城和深國(guó)商的大股東的狙擊。三家上市公司都擁有黃金商圈的商業(yè)地產(chǎn)資源，而且與茂業(yè)國(guó)際一直從事的商業(yè)加地產(chǎn)模式基本屬同一類型。

　　“黃茂如本來(lái)對(duì)深國(guó)商志在必得。”17日，一位業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者表示，“深國(guó)商第一大股東馬來(lái)西亞和昌父子有限公司確有轉(zhuǎn)讓股權(quán)之意，但不滿黃茂如的出價(jià)。”

　　2009年4月底至6月份，商業(yè)城一直停牌，等待大股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息。此期間，深圳原市長(zhǎng)許宗衡案發(fā)，黃茂如與其他多名深圳地產(chǎn)商均避身國(guó)外。深國(guó)商旁落他人之手。

　　與此同時(shí)，今年8月份，商業(yè)城原第二大股東、香港新宇亨德利老板張瑜平購(gòu)入該公司國(guó)有股，茂業(yè)國(guó)際同樣失去商業(yè)城的控股機(jī)會(huì)。

　　但是2009年12月，回國(guó)后的黃茂如再度出手，如愿獲得渤海物流20%的股權(quán)，坐上第一大股東位置。

　　12月18日，來(lái)自茂業(yè)系的王福琴、汪冬青和韓玉集體進(jìn)駐渤海物流董事會(huì)。

　　黃氏家族

　　“該發(fā)生都會(huì)發(fā)生。”17日，一位深圳地產(chǎn)業(yè)界的權(quán)威人士對(duì)本報(bào)記者透露，“黃茂如看似在外界少有露面，而事實(shí)上，其在業(yè)內(nèi)行事作風(fēng)很招搖。”言下之意，對(duì)黃茂如被調(diào)查，并不感到奇怪。

　　無(wú)論是圈地、商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)還是資本運(yùn)作，黃茂如及其兄弟們的確非常高調(diào)，“在深圳地產(chǎn)界，黃氏家族最鼎盛的時(shí)候一年總投資幾近占到深圳地產(chǎn)業(yè)總投資的六分之一”。

　　在深圳蓮花山以南的心臟地帶，從深南路中路到福華路，以最東邊的大中華國(guó)際交易中心往東延展，高樓林立，在建的大中華希爾頓酒店和大中華高端公寓沿著深南中路一字排開(kāi)……這只是黃氏家族在深圳CBD中央商務(wù)圈中一部分物業(yè)。

　　記者了解到，黃氏家族譜中共有六人，其中黃茂如及其親兄弟共四人。黃茂如外，還有大中華國(guó)際投資集團(tuán)董事局主席黃世再，國(guó)都集團(tuán)董事長(zhǎng)黃茂展，信和地產(chǎn)掌門(mén)人黃振華。

　　大中華國(guó)際投資集團(tuán)公司僅在深圳市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目面積就超過(guò)100萬(wàn)平方米。

　　公開(kāi)信息顯示，黃氏兄弟的父親是一名軍人，退伍之后在深圳布吉地區(qū)買(mǎi)了很多地。隨后分給黃氏幾個(gè)兄弟開(kāi)發(fā)，逐步有了信和花園、國(guó)展苑、龍珠花園和茂業(yè)城的黃氏家業(yè)。

　　如果說(shuō)90年代黃氏家族完成原始積累，2005年則是黃氏家族興旺發(fā)達(dá)的新元年。該年度除了大中華廣場(chǎng)落成，信和地產(chǎn)三大項(xiàng)目“自由廣場(chǎng)、愛(ài)琴居、東門(mén)APM”同時(shí)開(kāi)售，使信和完成從布吉鎮(zhèn)小地產(chǎn)商向深圳市二級(jí)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的飛躍。

　　而黃茂如不僅2005年獲得深圳華強(qiáng)北店物業(yè)東方時(shí)代廣場(chǎng)，還成功控股成商集團(tuán)走上資本坦途。