招商地產(chǎn)囤“殼”：圖謀A+H 分拆商業(yè)地產(chǎn)上市

　　招商地產(chǎn)欲分拆商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市，又有了進(jìn)一步的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

　　5月2日，招商地產(chǎn)發(fā)出公告稱，通過(guò)旗下控股子公司瑞嘉投資實(shí)業(yè)所屬的全資子公司成慧投資有限公司，以1.98億港元的作價(jià)購(gòu)得香港東力實(shí)業(yè)控股有限公司(00978.HK)70.18%的股權(quán)。據(jù)了解，此次的收購(gòu)工作醞釀了數(shù)月，最終于2012年4月27日完成了股份買賣協(xié)議的簽署，股份交割于5月7日完成。

　　招商地產(chǎn)在公告中指，由于被收購(gòu)公司標(biāo)的金額較小，對(duì)招商地產(chǎn)的總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、凈利潤(rùn)、負(fù)債率等關(guān)鍵財(cái)務(wù)指標(biāo)均不會(huì)有重大影響。但對(duì)于收購(gòu)這家香港上市公司作何意圖，招商地產(chǎn)并沒(méi)有在公告中明確指出。

　　自招商地產(chǎn)分立商業(yè)地產(chǎn)公司以來(lái)，市場(chǎng)對(duì)其要分拆商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市的猜測(cè)就源源不斷。此次，招商地產(chǎn)收購(gòu)一家從事消費(fèi)電子產(chǎn)品的制造及貿(mào)易業(yè)務(wù)，與地產(chǎn)業(yè)務(wù)“風(fēng)馬牛不相及”的香港上市公司，與此前市場(chǎng)論斷變得越來(lái)越接近。

　　對(duì)于諸多猜測(cè)，時(shí)代周報(bào)記者均未能獲得招商地產(chǎn)方面的證實(shí)。

　　盡管招商地產(chǎn)對(duì)“借殼”一事不置可否。但從2011年開(kāi)始，招商地產(chǎn)一系列的高層更迭，緊接著以分立形式成立商業(yè)地產(chǎn)公司。此番快速跨行業(yè)收購(gòu)香港上市公司，為分拆商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市的意圖，已經(jīng)呼之欲出。

　　近年來(lái)“掉隊(duì)”的招商地產(chǎn)，正試圖通過(guò)“A+H”股的資本雙平臺(tái)運(yùn)作，尋求更快的發(fā)展速度重回“第一梯隊(duì)”。

　　效仿華僑城亞洲模式

　　一切的猜測(cè)皆出有因。

　　在收購(gòu)東力實(shí)業(yè)以前，2011年招商地產(chǎn)分拆旗下的住宅開(kāi)發(fā)和商業(yè)地產(chǎn)兩塊業(yè)務(wù)，并單獨(dú)為商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作成立新平臺(tái)。

　　時(shí)代周報(bào)記者尋得招商地產(chǎn)發(fā)自去年3月12日的一份公告。公告中稱，公司擬將全資子公司深圳招商房地產(chǎn)有限公司以派生分立的形式，成立新派生公司—深圳招商商置投資有限公司(下稱“招商商置”)。

　　招商商置總經(jīng)理張林曾表示，成立新的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展平臺(tái)，一方面因?yàn)檎猩痰禺a(chǎn)多年來(lái)已經(jīng)積累大量持有型物業(yè)，且仍以每年幾十萬(wàn)平方米的速度擴(kuò)張，新的市場(chǎng)變化要求打造更強(qiáng)的專業(yè)化管理團(tuán)隊(duì)和平臺(tái)。而另一方面，招商地產(chǎn)希望塑造一些專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理品牌。

　　資料顯示，分立后，招商商置由招商地產(chǎn)100%控股，法定代表人為賀建亞。根據(jù)公告披露的財(cái)產(chǎn)分割清單，分立后招商商置分得的總資產(chǎn)為41.62億元，總負(fù)債為20.86億元，凈資產(chǎn)達(dá)20.76億元，占分立前全部?jī)糍Y產(chǎn)的比例為82%。

　　親自操盤(pán)招商商置的賀建亞，為現(xiàn)任招商地產(chǎn)總經(jīng)理，于2011年初招商地產(chǎn)高層一系列人事變動(dòng)中“上位”。從賀建亞的履歷上看，此前一直負(fù)責(zé)招商地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)中心，具有多年商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的經(jīng)驗(yàn)。

　　從招商地產(chǎn)了解到，盡管在一年前已對(duì)外宣布成立商業(yè)地產(chǎn)公司，但內(nèi)部構(gòu)建工作進(jìn)行將近一年。直至今年3月26日，招商商置才正式舉行了揭牌儀式。

　　國(guó)泰君安判斷，收購(gòu)“殼”公司之后，招商地產(chǎn)可能會(huì)效仿華僑城亞洲(03366.HK)及保利香港(00119.HK)的模式，通過(guò)注入資產(chǎn)做大香港公司的模式，達(dá)到在港融資甚至部分業(yè)務(wù)分拆上市。

　　“從東力實(shí)業(yè)的凈資產(chǎn)值和銷售額看，屬于資產(chǎn)規(guī)模較小的公司，預(yù)計(jì)未來(lái)招商地產(chǎn)在資產(chǎn)注入上會(huì)進(jìn)行得較為緩慢。”一位不愿具名的投行人士向時(shí)代周報(bào)記者表示，按照香港交易所的規(guī)定，限制收購(gòu)方在收購(gòu)超過(guò)30%的普通股后的24個(gè)月內(nèi)，累計(jì)注入資產(chǎn)的任一指標(biāo)高于殼公司的收益、市值、資產(chǎn)、盈利、股本等五個(gè)測(cè)試指標(biāo)中任何一條的100%，該項(xiàng)交易則可能要以IPO的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)處理。