一年財富賽跑 迪斯尼跑贏大虹橋

　　文-東地產(chǎn) 萬云選

　　去年上海最大的炒房題材在哪里？

　　答案幾乎無可爭議，大虹橋和迪斯尼。

　　從去年7、8月份開始，無數(shù)房產(chǎn)投資者都在談論著這樣的話題，迪斯尼周邊買房很賺錢，同去！同去！大虹橋周邊買房很賺錢，同去！同去！

　　一年過去了。

　　買大虹橋的投資者更賺錢，還是買迪斯尼的投資者更賺錢？

　　《東地產(chǎn)》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在一手房和二手房市場，迪斯尼板塊的整體漲幅均高于大虹橋板塊。在一年的財富賽跑中，迪斯尼暫時領先大虹橋。

　　大虹橋有漲有跌

　　迪斯尼最多漲8千

　　幾乎在前后一兩個月內(nèi)，迪斯尼周邊板塊和大虹橋周邊板塊都迎來眾多買房者。

　　但由于迪斯尼炒作事件更長，媒體關(guān)注度更高，因此吸引的投資者也更多?！稏|地產(chǎn)》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，迪斯尼周邊板塊一手房從2009年年初就開始不斷上漲，而此時大虹橋周邊板塊房價并沒有異動。

　　“迪斯尼受到的關(guān)注度更高一些，占據(jù)了先發(fā)優(yōu)勢?！敝袊康禺a(chǎn)信息集團房產(chǎn)分析師薛健雄對《東地產(chǎn)》表示。

　　迪斯尼項目最高單價漲8千

　　受迪斯尼影響的一手房板塊主要有川沙和周康兩個板塊。在去年一輪炒作中，不乏動輒均價上漲幾千元一平方米的樓盤。一些樓盤為了炒作房價，甚至封盤不賣，提高整個板塊的價格上漲預期。

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)心急集團數(shù)據(jù)，從去年8月份到今年8月份，川沙一手房成交均價從12875元/平方米漲到15719元/平方米，周康一手房均價從13701元/平方米，漲到16828元/平方米。

　　拋開均價，迪斯尼周邊的個別項目漲價幅度更是遠超區(qū)域均價，其中位于周康板塊的印象春城，成交單價從去年8月份的8522元/平方米，上漲到今年8月份的16827元/平方米，漲幅近8000元/平方米。

　　在去年印象春城開盤時，就是“日光盤”，樓盤該開出來，房源在1天內(nèi)即被搶光。

　　位于川沙板塊的天河湖濱花園，單價也從去年8月份的8355元/平方米，上漲到目前13909元/平方米。該板塊內(nèi)的棕櫚園花園，單價也從去年8月份的38372元/平方米，上漲到目前的42633元/平方米。

　　此外，位于周浦板塊內(nèi)的幾個樓盤漲價幅度都很大。除印象春城外，其他幾個樓盤的漲幅均在5000元/平方米以上。

　　該板塊內(nèi)的保利林雨溪，單價從去年8月份的14308元/平方米，上漲到目前的19341元/平方米。錦繡華都單價從去年10月份的12484元/平方米，上漲到目前的18328元/平方米。綠洲康城單價從去年8月份的13741元/平方米上漲到目前的19650元/平方米。

　　大虹橋有漲有跌

　　相對迪斯尼板塊平穩(wěn)上漲，大虹橋板塊一手房有漲有跌。

　　從去年8月份到今年8月份，包括天山、內(nèi)長寧、江橋、華漕、九亭、徐涇等板塊價格均出現(xiàn)上漲，但北新涇、古北虹橋、七寶等板塊的房價則出現(xiàn)下跌現(xiàn)象。

　　內(nèi)長寧板塊，單價從去年8月份的49828元/平方米，上漲到目前的52599元/平方米，江橋板塊從去年8月份的11687元/平方米，上漲到目前的目前的16405元/平方米。

　　與此同時，大虹橋一些板塊均價卻出現(xiàn)下跌現(xiàn)象，北新涇板塊均價從去年8月份的21044元/平方米，下跌到目前的14851元/平方木。古北虹橋板塊均價從去年8月份的37122元/平方米，下跌到目前的33144元/平方米。

　　在單個項目方面，大虹橋也有表現(xiàn)異常搶眼的項目。位于徐涇板塊的久事西郊名墅和西郊美德苑，價格分別從去年8月份的22971元/平方米和11741元/平方米，上漲到目前的28913元/平方米和17805元/平方米，價格都上漲了約6000元/平方米左右。

　　此外，位于九亭板塊的云潤家園，價格也從去年8月份的13995元/平方米，上漲到目前的17550元/平方米。

　　而在均價出現(xiàn)下跌的版塊內(nèi)，位于古北虹橋的虹康古北苑，價格從去年8月份的35880元/平方米，下跌到今年4月份的33704元/平方米。

　　整體而言，大虹橋板塊內(nèi)價格上漲的版塊，在上升幅度上并不遜色于迪斯尼板塊，但部分板塊由于受大虹橋輻射利好并不明顯，在過去經(jīng)歷一輪漲價后，再次房價回落，最終出現(xiàn)房價疲軟現(xiàn)象。