最大房產(chǎn)私募啟動(dòng) 前金地上海董事長趙漢忠操盤

　　趙漢忠：總有非凡故事。

　　“總有非凡故事”，金地上海的這句廣告仍舊矗立在內(nèi)環(huán)線虹橋的霓虹燈群中，其前任上海董事長趙漢忠此刻正站在另一篇非凡故事的帷幕前。而在此之前，大概沒有人會(huì)把“萬保金招”之金地標(biāo)簽的趙漢忠，和其他幾位風(fēng)格各異的民企大鱷郭廣昌、周忻、范偉作過多聯(lián)系。

　　愈加朗落的笑聲和澎湃的激情，令人對(duì)趙的新計(jì)劃亟不可待浮想聯(lián)翩，8月30日，趙漢忠親自向《東地產(chǎn)》確認(rèn)：下一站，出任星浩資本CEO！

　　在趙漢忠離職之后的兩個(gè)月間，圍繞他去向的傳言幾乎每日都有更新：被長三角大民企伸橄欖枝，與基金合作，獨(dú)立籌劃操盤……幾乎所能想象到的各種可能性都一一出現(xiàn)。兩個(gè)月后，一切終于塵埃落定，懸念之中，趙漢忠選擇了星浩資本——這個(gè)可能是中國未來最大的房地產(chǎn)私募基金。

　　緣起

　　一切非凡，往往是偶然中的必然。

　　7月中旬，趙漢忠參觀世博會(huì)民營企業(yè)聯(lián)合館，遇到易居中國董事局主席周忻。剛剛看完民企館的活力矩陣表演，趙漢忠意猶未盡與周忻閑聊中，從民企館將在世博會(huì)后被拆除的惋惜，信馬由韁談到了應(yīng)該以地產(chǎn)為載體召集民企、聚合力量，揮斥方遒一番后漸覺不應(yīng)僅僅只是一次簡單的閑聊，民營企業(yè)總部的輪廓開始在世博會(huì)繁華盛景中被淺淺地勾勒出來。

　　當(dāng)這個(gè)偉大的火花瞬間擦亮后，智者從不滿足于淺嘗輒止。

　　很快，趙漢忠又與民營企業(yè)聯(lián)合館的總召集人、復(fù)星集團(tuán)掌舵人郭廣昌繼續(xù)深化了民營企業(yè)總部的話題。時(shí)機(jī)恰到好處：作為中國民營企業(yè)代表人物，郭廣昌一直有意聯(lián)合民企領(lǐng)袖，“做更多更多對(duì)的事”，彰顯民企活力。在世博會(huì)召集民營企業(yè)聯(lián)合館后，郭廣昌開始清晰地考慮要發(fā)起一個(gè)源自于杰出民企的私募基金，著眼于世博會(huì)核心民企平臺(tái)。一切想法逐步成熟，但那個(gè)足以信賴的操作者卻一直遲遲未出現(xiàn)，直至趙漢忠成為“自由人”。

　　7月底的一天，趙漢忠和郭廣昌、周忻、范偉坐到了一起，半小時(shí)談笑間，檣櫓灰飛煙滅，民營企業(yè)總部概念呼之欲出。20天后，隨著趙漢忠手中的可行性研究報(bào)告的出爐，星光耀城市綜合體誕生。同一時(shí)間，在上述四人的發(fā)起下，星浩資本亦宣告成立。

　　星浩

　　民營企業(yè)星河浩蕩，在“星浩”這個(gè)開闔大氣又不失詩意的招牌大麾下，趙漢忠一統(tǒng)三大體系：基金公司、開發(fā)團(tuán)隊(duì)以及服務(wù)平臺(tái)，三大體系將專注投資開發(fā)及運(yùn)營星光耀城市綜合體。

　　趙漢忠詳細(xì)介紹道，星光耀城市綜合體是以具民企總部DNA的城市綜合體為骨骼，以民間資本與民企發(fā)展信息資源為血脈，以活力民企與現(xiàn)代高端服務(wù)為靈魂的新一代高成長性、高聚合度的城市綜合體項(xiàng)目。趙認(rèn)為這是高科技、高智能、低碳環(huán)保的時(shí)尚集合建筑群，具有超大的空間尺度，和多業(yè)態(tài)聚合的優(yōu)秀特質(zhì)，是城市地標(biāo)建筑。

　　“第一個(gè)星光耀將出現(xiàn)在上海的大虹橋樞紐板塊！”趙漢忠毫不掩飾對(duì)新項(xiàng)目的激情，也正因這份激情和幾位發(fā)起者的默契與統(tǒng)一，一切進(jìn)展堪稱神速，目前已在業(yè)態(tài)定位以及項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段。

　　上海大虹橋星光耀總建筑面積約50萬平米，以星光盟民企總部基地為中心，具備了居住、辦公、娛樂、學(xué)習(xí)、休憩、商業(yè)等多種功能及設(shè)施。

　　但是，星光耀不僅僅是提供辦公購物與吃喝的時(shí)髦房子這么簡單。它是一個(gè)超大型復(fù)合性都會(huì)，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的互動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的“立體都市”。

　　不妨聽聽趙漢忠的情景化描述：“星光耀最強(qiáng)調(diào)的是為民營企業(yè)總部服務(wù)的功能，這些服務(wù)包括融資貸款、信息交互甚至飛機(jī)租賃。也就是說，在這個(gè)航空母艦式的平臺(tái)上，民營企業(yè)進(jìn)駐后需要什么服務(wù)，我們就制造什么服務(wù)。在這個(gè)需求被極大滿足地辦公大氣層中，星光耀想掙的并不僅僅是商辦租金?！?/p>

　　大計(jì)

　　在離職之后紛紛擾擾的各種機(jī)會(huì)的邀約中，星浩資本的大旗肯定最符合趙漢忠愛拼敢賭、豪情蓋天的胃口。

　　根據(jù)計(jì)劃，在1到2年內(nèi)，星浩資本計(jì)劃募集50億資金，獲取1到2個(gè)項(xiàng)目，建立起完備的商業(yè)運(yùn)營服務(wù)體系。

　　到2013年星浩資本將計(jì)劃募集資金規(guī)模達(dá)到120億，成為中國最大的房地產(chǎn)人民幣基金，同期持有項(xiàng)目擴(kuò)張到10個(gè)左右。

　　到2015年，星浩資本的資金募集規(guī)模將不低于200億，同期新增項(xiàng)目8—10個(gè)，使星浩資本總項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到20個(gè)。在這一階段，星浩資本將爭取實(shí)現(xiàn)IPO，并打造出中國最大的專業(yè)私屬高端定制服務(wù)平臺(tái)。

　　數(shù)字唰唰排列，在這樣的一個(gè)夢(mèng)幻陣容中，大多數(shù)人幾乎毫不懷疑這個(gè)時(shí)間表的精確性與可實(shí)現(xiàn)性。

　　自青年時(shí)代當(dāng)兵，退伍后做電子工程師，當(dāng)過廠長，后來下海，輾轉(zhuǎn)特區(qū)，再揮師上海，三十年歲月倥傯，趙漢忠的30年職業(yè)生涯沒有一刻不精彩。也沒有人懷疑，下一季，更精彩！

　　“秋風(fēng)蕭瑟，洪波涌起。日月之行，若出其中；星漢燦爛，若出其里。”趙漢忠在淮海中路的辦公室掛上“星浩資本”的LOGO時(shí)，秋風(fēng)初起，是播種與收獲的季節(jié)了。