買來二手房面積竟縮水 分隔墻被移動所致

　　□通訊員 章偉聰 記者 陳文

　　 沈先生買了套二手房，拿到產(chǎn)權(quán)證才發(fā)現(xiàn)，實際房屋面積與產(chǎn)權(quán)證上的不一致。近日，長寧法院作出判決，原房主巫女士應(yīng)將房屋恢復(fù)至產(chǎn)權(quán)證平面圖原樣，并賠償沈先生經(jīng)濟損失4000元，而沈先生應(yīng)將3.5萬元購房尾款支付給巫女士。

　　今年2月，沈先生通過中介公司購買了巫女士一套面積為78.04平方米，總價111萬元的房屋。在支付了60萬元房款后，雙方辦理了過戶手續(xù)。沒想到，沈先生拿到產(chǎn)權(quán)證后，卻發(fā)現(xiàn)房屋實際面積比產(chǎn)權(quán)證上所顯示的要小。

　　經(jīng)過協(xié)商，雙方于4月27日簽訂一份協(xié)議書，約定由巫女士負(fù)責(zé)請相關(guān)部門，對產(chǎn)權(quán)證上的房屋平面圖及建筑面積按現(xiàn)狀作出更改，并留出3.5萬元作為尾款；如產(chǎn)權(quán)證無法更改，則巫女士將房屋恢復(fù)至產(chǎn)權(quán)證平面圖原樣。

　　簽約后，巫女士交付了房屋，沈先生支付了47.5萬元房款。但巫女士之后未能完成房產(chǎn)證更改，也沒有將房屋恢復(fù)原樣。

　　經(jīng)法院調(diào)查，巫女士當(dāng)初買的是1201室和1202室兩套房子，而賣給沈先生的是1201室。在巫女士購房前，分隔兩套房的墻壁曾被前房東移動過，所以導(dǎo)致了兩房面積發(fā)生變化。法院最后判決，巫女士應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，將房屋按產(chǎn)權(quán)證上的平面圖恢復(fù)原樣，遂作以上判決。