粵海置地：借資本變革之力，啟發(fā)展新篇

12月9日，粵海置地與其股東粵海投資共同公布《粵海投資建議實物分派粵海置地股份》。公告指出，粵海投資股東每持有1股，將獲得0.193股粵海置地股份，粵海投資將向全體股東派發(fā)總計約12.62億股粵海置地股份。派發(fā)實施后，粵海置地將不再為粵海投資的附屬公司。

股權結(jié)構(gòu)變化 促進粵海置地穩(wěn)健發(fā)展

股份分派完成后，粵海控股集團——廣東省最大規(guī)模的境外綜合性企業(yè)集團成為粵海置地直接控股股東，合共持有粵海置地已發(fā)行股本的約42.95%。新的股權架構(gòu)將有利于粵海置地更有效地發(fā)揮最終控股股東粵?？毓傻馁Y源、關系和支持以及粵海控股系內(nèi)各相關業(yè)務的協(xié)同發(fā)展優(yōu)勢，進一步促進粵海置地在大灣區(qū)的業(yè)務穩(wěn)健發(fā)展。

此外，本次股權結(jié)構(gòu)變化有效緩解大股東持股比例過度集中的狀況。粵海置地公眾流通股的比例將得以提升，進而促進提升股份交易活躍度，使得更多股東有機會參與到粵海置地的發(fā)展中來，也為粵海置地的長遠發(fā)展注入新的動力。

從戰(zhàn)略聚焦的角度來看，粵海置地在新的股權架構(gòu)下能夠更加獨立自主地制定發(fā)展戰(zhàn)略，全身心地投入到房地產(chǎn)領域的深耕細作中，致力于為各方持續(xù)創(chuàng)造更大價值，切實把治理優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為高質(zhì)量發(fā)展效能，使其在地產(chǎn)市場的發(fā)展道路上煥發(fā)出新的生機與活力。

對外著力確保國企品質(zhì)保障 對內(nèi)聚力實現(xiàn)持續(xù)管理提升

粵海置地作為廣東省唯一將房地產(chǎn)列為主業(yè)的省屬國企，錨定“灣區(qū)具有影響力的城市綜合開發(fā)專家”戰(zhàn)略定位，朝著“灣區(qū)國資房企領先者”的戰(zhàn)略愿景，發(fā)揮省屬國企優(yōu)勢，協(xié)同內(nèi)外部資源精準拿地，多年來選址城市CBD或區(qū)域核心板塊，為城市匠心筑建城市地標或人居標桿，以高品質(zhì)產(chǎn)品贏得市場。

在項目品質(zhì)方面，粵海置地廣州·粵海云港城、深圳·粵海城、江門·粵海城、佛山·粵海拾桂府等多個項目入圍廣廈獎，充分證明粵海對于精工品質(zhì)的追求及打造能力。粵海置地以卓越品質(zhì)為每一個灣區(qū)家庭兌現(xiàn)美好生活承諾，成就“粵海范本”。

粵海置地嚴格把控國企質(zhì)量，同步實現(xiàn)高標準交付。由粵海置地開發(fā)的廣州·粵海云港城已在2024年12月底開始交付，比原定交付時間提前半年左右。在業(yè)主滿意度方面，通過將以往房地產(chǎn)項目流水式接待流程轉(zhuǎn)變?yōu)橐詷I(yè)主為中心的多點一站式辦理模式，輔以「N對1」陪驗和高效的快修服務，大幅提升業(yè)主的體驗。2024年，全年交付率超九成，遠高于行業(yè)平均水平。在“保交付”的大局面前，粵海置地憑借高質(zhì)量交付盡顯“硬核”能力，以卓越品質(zhì)兌現(xiàn)力、運營執(zhí)行力夯實公司核心競爭力，彰顯國企責任擔當。

在公司管理提升方面，在2024年粵海置地深入落實降本增效，良好控制營銷費用、財務費用、管理費用，進一步壓減成本，通過優(yōu)化精簡組織管理體系、建立標準化業(yè)務流程、整合企業(yè)內(nèi)部資源，以更集中的專業(yè)領域管理職能設置推動扁平化管理落地。

大灣區(qū)地產(chǎn)探底回升 粵海置地創(chuàng)新發(fā)展促去化

近期，受政策面利好支撐，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)回暖跡象，市場趨勢企穩(wěn)。據(jù)統(tǒng)計，2024年以來，國家層面及各地出臺房地產(chǎn)相關政策超過750條。全國樓市熱點區(qū)域的新房成交量呈現(xiàn)“U”型走勢，并在2024年10月和11月達到年內(nèi)新高。政策力度更為強勁的粵港澳大灣區(qū)，樓市呈現(xiàn)探底回升的態(tài)勢。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，10月和11月，深圳和廣州新房銷售面積同比分別增長124%和70%，惠州新房銷售面積也實現(xiàn)了同比增長。

房價方面，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2024年11月份，房價指數(shù)環(huán)比指標明顯改善，跌幅收窄態(tài)勢較明顯，全國房價拐點或已到來，2025年樓市雖還存在反復的不確定性，但預計房地產(chǎn)政策寬松基調(diào)將延續(xù)，全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“新開工面積、開發(fā)投資或繼續(xù)回落，銷售規(guī)?；謴腿悦媾R挑戰(zhàn)，部分核心一二線城市成交量價有望率先止跌”的特點。

粵海置地數(shù)十年深耕大灣區(qū)，始終秉持穩(wěn)健經(jīng)營理念，將長期主義精神深度融入項目開發(fā)全流程，憑借對高品質(zhì)交付的執(zhí)著追求，樹立起行業(yè)典范。在打造產(chǎn)品與服務過程中，粵海置地精心構(gòu)筑獨特生活形態(tài)，創(chuàng)新性運用非傳統(tǒng)運營模式，使其得以從容應對市場周期波動，贏得了市場與客戶的高度認可，2024年主要在售項目在區(qū)域市場銷售占據(jù)優(yōu)勢。粵海置地憑借卓越品牌力、創(chuàng)新產(chǎn)品力保障去化。

粵海置地表示，公司將持續(xù)推動轉(zhuǎn)型發(fā)展。順應市場需求，廣州·粵海云港城項目完成產(chǎn)品優(yōu)化調(diào)整方案，將部分寫字樓產(chǎn)品調(diào)整為品質(zhì)宜居的類住宅公寓，提升產(chǎn)品競爭力。

在大灣區(qū)房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)回暖的大趨勢下，粵海置地將繼續(xù)發(fā)揮自身優(yōu)勢，聚焦粵港澳大灣區(qū)，擇機尋找優(yōu)質(zhì)項目，借資本變革之力，不斷提升項目品質(zhì)與服務水平，譜寫新的城市篇章。