2009年只過(guò)去3/4,中國(guó)的開(kāi)發(fā)商們卻可以提前“擊掌相慶”
克而瑞(中國(guó))信息技術(shù)有限公司聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心、上海易居房地產(chǎn)研究院剛剛發(fā)布的“2009年三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜”顯示,前3個(gè)季度銷(xiāo)售金額TOP20的企業(yè)共賣(mài)掉高達(dá)3500億元的房子,這一數(shù)據(jù)在年底預(yù)計(jì)將突破4000億元。
萬(wàn)科地產(chǎn)以426.46億元的銷(xiāo)售額在前3季度的銷(xiāo)售排名中獨(dú)占鰲頭,而正為香港IPO沖刺的恒大地產(chǎn)成為今年中國(guó)房地產(chǎn)的最大“黑馬”,不僅在前3季度銷(xiāo)售面積排行中力壓萬(wàn)科,而且在第3季度的銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積排行中雙雙獲得第一,顯示出強(qiáng)力后勁。
豪門(mén)大擴(kuò)軍
榜單顯示,在前3季度,銷(xiāo)售金額超過(guò)100億元的房企達(dá)到16家,這一陣容遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)去年同期水平,預(yù)計(jì)今年百億豪門(mén)將超過(guò)20家。
與去年同期的榜單相比,多數(shù)企業(yè)2009 年前三季度的銷(xiāo)售金額已然超過(guò)2008 年全年的90%以上,綠城和華潤(rùn)更是超過(guò)2008 年全年銷(xiāo)售額的193%。
中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主任龍勝平表示,2009年前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速回暖,為企業(yè)本年業(yè)績(jī)創(chuàng)造新高埋下伏筆。典型企業(yè)四季度的成交面積將與三季度大致持平,成交金額將略有下降。
除萬(wàn)科和恒大外,許多房企在前3季度也不斷刷新公司的銷(xiāo)售記錄。
綠城、遠(yuǎn)洋、華潤(rùn)、招商等企業(yè)在原有市場(chǎng)地位基礎(chǔ)上也實(shí)現(xiàn)了顯著的進(jìn)步。綠城通過(guò)輸出項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力,與具有項(xiàng)目資源的企業(yè)合資合作,充分利用運(yùn)營(yíng)杠桿,實(shí)現(xiàn)在第三季度的全面躍升。
招商地產(chǎn)2009年前三季度就已實(shí)現(xiàn)118.44億元的銷(xiāo)售收入,較2008 年的銷(xiāo)售收入大幅提升85%。
央企華潤(rùn)置地在全國(guó)性布局的基礎(chǔ)上在2009 年前三季度也完成了165.59 億元的收入,較2008 年全年業(yè)績(jī)大幅提升107%。
萬(wàn)科沖擊600億
去年領(lǐng)跑榜單的萬(wàn)科依舊是今年的王者。
從規(guī)模上看,萬(wàn)科分別以426.46 億的銷(xiāo)售金額和441.42 萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積雄踞前三季度銷(xiāo)售金額排行榜的榜首及銷(xiāo)售面積排行榜第二位。萬(wàn)科在銷(xiāo)售金額上具有毫無(wú)爭(zhēng)議的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì),比跟隨者多出至少110億元的規(guī)模。
龍生平指出,盡管萬(wàn)科在面積排行榜首次下滑到第二的位置,但是,從企業(yè)良好的現(xiàn)代化管理體系、強(qiáng)勢(shì)的品牌影響力、專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)素質(zhì)、均勻的全國(guó)性一二三線(xiàn)城市布局以及資本市場(chǎng)的高度認(rèn)可性來(lái)看,萬(wàn)科在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)期內(nèi)依舊是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)桿及領(lǐng)航者。
榜單數(shù)據(jù)顯示,萬(wàn)科在三季度銷(xiāo)售勢(shì)頭受后續(xù)供應(yīng)影響有所放緩,但如果能夠在四季度重新發(fā)力的話(huà),沖擊600億銷(xiāo)售額的目標(biāo)依舊可以實(shí)現(xiàn),而這將是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)新高度。
恒大成“挑戰(zhàn)者”
正在準(zhǔn)備沖刺香港上市的恒大地產(chǎn)在今年實(shí)現(xiàn)“倍速增長(zhǎng)”,正逐步成為萬(wàn)科的“挑戰(zhàn)者”。
榜單顯示,恒大以453萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積力壓萬(wàn)科,成為前三季度面積排行第一。在第三季度排行榜中,恒大分別榮登銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積排行榜的榜首,單季度銷(xiāo)售面積達(dá)到230.30萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售金額達(dá)到123.30 億元。
大量低價(jià)土地儲(chǔ)備、快速周轉(zhuǎn)的運(yùn)營(yíng)模式推動(dòng)恒大實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。而且,僅第三季度與上半年的銷(xiāo)售增長(zhǎng)率來(lái)看,恒大在面積和金額方面的成長(zhǎng)性均位居第一,分別達(dá)到103.09%和106.75%,實(shí)現(xiàn)翻倍的增長(zhǎng)速度。
另外值得關(guān)注的是,恒大地產(chǎn)首度以5100萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備超過(guò)了碧桂園4360萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備,成為中國(guó)心的最大“地主”。萬(wàn)科地產(chǎn)土地儲(chǔ)備僅為2450萬(wàn)平方米,不到恒大土儲(chǔ)的一半。
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌表示,進(jìn)入第四季度中國(guó)會(huì)迎來(lái)新一輪推地高峰,圍繞土地房企的爭(zhēng)奪會(huì)更加激烈。
前三季度,房地產(chǎn)企業(yè)新增土地儲(chǔ)備2462萬(wàn)平方米,其中第三季度新增量最多,達(dá)1792萬(wàn)平方米,占前三季度新增量的72.79%,新增土地儲(chǔ)備投資額579億,占前三季度總和的80.53%。
2009年前三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額TOP20
排名 | 企業(yè)名稱(chēng) | 銷(xiāo)售金額(億元) |
1 | 萬(wàn)科地產(chǎn) | 426.46 |
2 | 保利地產(chǎn) | 310.35 |
3 | 中國(guó)海外發(fā)展 | 293.32 |
4 | 綠城集團(tuán) | 281.04 |
5 | 恒大地產(chǎn) | 241.8 |
6 | 綠地集團(tuán) | 219.03 |
7 | 富力地產(chǎn) | 179.33 |
8 | 世茂房地產(chǎn) | 167.86 |
9 | 華潤(rùn)置地 | 165.59 |
10 | 金地集團(tuán) | 139.83 |
11 | 龍湖地產(chǎn) | 137.36 |
12 | 招商地產(chǎn) | 118.44 |
13 | 星河灣地產(chǎn) | 108.76 |
14 | 世紀(jì)金源集團(tuán) | 108.06 |
15 | 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) | 107.29 |
16 | 仁恒置地集團(tuán) | 107.03 |
17 | 雅居樂(lè)地產(chǎn) | 97.17 |
18 | 碧桂園 | 96.73 |
19 | 融僑集團(tuán) | 92.52 |
20 | 中信地產(chǎn) | 90.27 |
2009年前三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售面積TOP20
排名 | 企業(yè)名稱(chēng) | 銷(xiāo)售面積(萬(wàn)平方米) |
1 | 恒大地產(chǎn) | 453.7 |
2 | 萬(wàn)科地產(chǎn) | 441.42 |
3 | 綠地集團(tuán) | 377.15 |
4 | 保利地產(chǎn) | 372.96 |
5 | 中國(guó)海外發(fā)展 | 353.38 |
6 | 世紀(jì)金源集團(tuán) | 311.23 |
7 | 碧桂園 | 233.53 |
8 | 世茂房地產(chǎn) | 189.12 |
9 | 綠城集團(tuán) | 184.98 |
10 | 富力地產(chǎn) | 181.86 |
11 | 華潤(rùn)置地 | 167.65 |
12 | 龍湖地產(chǎn) | 164.19 |
13 | 融僑集團(tuán) | 154.56 |
14 | 金地集團(tuán) | 126.07 |
15 | 雅居樂(lè)地產(chǎn) | 125.58 |
16 | 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) | 113.55 |
17 | 新城地產(chǎn) | 95.67 |
18 | 招商地產(chǎn) | 93.09 |
19 | 中信地產(chǎn) | 81.3 |
20 | 大華集團(tuán) | 75.79 |
2009年三季度末中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)土地儲(chǔ)備TOP10榜單
排名 | 企業(yè)名稱(chēng) | 土地儲(chǔ)備(萬(wàn)平方米) |
1 | 恒大地產(chǎn) | 5100 |
2 | 碧桂園 | 4360 |
3 | 雅居樂(lè)地產(chǎn) | 2950 |
4 | 合生創(chuàng)展 | 2900 |
5 | 世茂房地產(chǎn) | 2700 |
6 | 綠城集團(tuán) | 2600 |
7 | 中國(guó)海外發(fā)展 | 2560 |
8 | 華潤(rùn)置地 | 2530 |
9 | 萬(wàn)科地產(chǎn) | 2450 |
10 | 保利地產(chǎn) | 2350 |
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