陶冬：買海景房到三亞還是西班

　　關鍵詞：新財富；海景房；三亞；西班牙

　　超寬松貨幣政策下，開發(fā)商免除了資金鏈之憂，其營銷與定價策略也變得十分進取，普通住宅價格與消費者收入嚴重脫節(jié)，豪宅價格也升上國際先進水平。擁有優(yōu)質資源的三亞海景房，價格更遠超西班牙和佛羅里達，脫離了國際標桿，中國資金出國買樓只是遲早的事。

　　筆者最近在臨近三亞的某個海灘豪宅樓盤看房。陽光、椰風，果然是不一樣的環(huán)境。白沙、碧波，在中國不多見的海景。

　　展覽廳的沙盤上，擺放著一個個度假小屋，號稱是某某名師設計、具有東南亞情調的villa。一個朝海的第二排的小屋，賣到3000萬元，第一排的全海景房，更標價到5000萬元。

　　到地盤去看，工程仍在打樁階段，一棟樓也沒有起來，但是銷售人員指點給你看，這里會有六星級酒店，那里是購物中心。他們賣的是故事、概念，賣的是一個夢 　想。

　　建設剛剛開始，還沒有批文，樓花是不能賣的，于是開發(fā)商不做預售，但是可以預訂。預訂當然不能收訂金，但是歡迎你加入他們的俱樂部，俱樂部會員有優(yōu)先選樓權，而且會費到時可以折成買房的訂金。這個變相訂金的會員費需要多少錢？普通會員的會費要盛惠40萬大元，至于金卡、白金卡會費幾何，筆者沒敢問。

　　3000萬元人民幣，拿到美國可以買下一處莊園，拿到歐洲可以買下一座城堡了。在這里，可以買下一間打開窗戶差不多能和鄰居握手的“豪宅”。其令人印象深刻的，是天馬行空的概念、頗具創(chuàng)意的營銷、沾有外國元素和浪漫情調但是骨子里仍是中國式思維的設計，最后就是世界一流的定價。

　　在西班牙的一線海景地段，公寓式豪宅售價不過30萬歐元，獨立洋房的售價也只在70　萬歐元左右，而且全部是永久產(chǎn)權、無敵海景。當然，地段不同，環(huán)境不同，房價有高有低，崖邊幾百萬歐元的大宅也有，但是70萬歐元的洋房，絕對勝過眼前所見的3000萬元人民幣的villa。在金融海嘯中遭到重創(chuàng)的美國佛羅里達，海景房的價格更低，個別強制拍賣房甚至低至15萬美元以下。

　　近幾年，中國的資產(chǎn)價格出現(xiàn)了爆米花式的膨脹，涌現(xiàn)出一批一夜暴富、拿錢不當錢的巨富。金融危機后，政府的超寬松貨幣政策救了已經(jīng)奄奄一息的開發(fā)商。當他們免除了資金鏈的后顧之憂后，營銷策略、定價策略變得十分進取，催生出房價的一片急升。普通住宅價格與消費者收入嚴重脫節(jié)，豪宅價格不知不覺間升上“國際先進水平”。三亞這個樓盤，便是無視國際標桿的典型炒作，因為定價者可能根本沒有見過西班牙、美國的海景房。但是，這個責任又不在三亞的樓盤身上，因為周邊的類似樓盤也是一樣吊高了賣。

　　在中國，海景房值得擁有一個較高的溢價。中國是世界上最大的幾乎看不到藍色海洋的國家(個別城市除外)。當財富積累達到一定水平后，當人們對生活方式有更高的追求時，筆者認為，海景資源必然搶手，海景房價必然被搶高。

　　但是，這種溢價不能脫離國際海景房的標的，因為在世界范圍內，藍色海景并沒有稀缺到那一步。中國資金流向世界其他城市，只是遲早的事。筆者看好擁有三件寶的國際城市：海景、交通、中餐館。